温哥华租房天坑!看这篇教你如何避免踩坑!

温哥华租房天坑!看这篇教你如何避免踩坑!

2022年是温哥华租房市场价格上涨最多的一年,在2022年五月,一居室的平均租房价格为$2,377。这意味着,如果一个留学生在租房时一个人住一个一居室,那么她每年需要在租房上花费将近3万加币。更糟糕的是,面对如此昂贵的租房市场,很多的留学生还会遇到很多不讲道理的房东。由于对于加拿大的租房体系、相关法律不甚了解,大多留学生在面对租房矛盾的时候都是属于弱势群体,总是无法维护自己的合法权益。那么,这一篇公众号文章就告诉所有温哥华的留学生,如何在租房市场上避免温哥华租房天坑!

BC Residential Tenancy Agreement

🔗https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

Residential Tenancy Branch(RTB)是温哥华专门处理租房问题的部门。当留学生租房时,需要使用这个部门的租房合同,也就是BC Residential  Tenancy Agreement。当留学生和房东出现租房矛盾的时候(比如房东恶意扣除押金),留学生可以通过RTB的Conflict Resolution的途径来解决与房东之间的问题。如果当租房时,留学生与房东不是签署的RTB承认的合同,有可能RTB并不能有效地保护租客的利益。

Condition Inspection Report RTB – 27

🔗https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf

很多留学生都会担心房东在退房之后,由于房屋的损失向自己提出赔偿。其实,对于房屋的损失可能产生的误会,是非常容易避免的。在租赁房屋之前,留学生可以向屋主提出要给房子做一个Move-in Inspection,通过RTB提供的Condition Inspection Report RTB -27,留学生和房东可以将房屋的每一处已经存在的问题予以指出,并且在搬出时一一对应有无新的问题。

由于房东和留学生都可以保留一份RTB-27,所以留学生可以在搬出之前仔细检查自己是否对于房屋造成了新的伤害。如果出现破坏,留学生可以在交房之前通过Craiglist等平台找到Handyman(维修师傅)进行简单维修。通过这样的操作,留学生完全可以顺利拿回自己的押金。

提前退租

🔗https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice

对于很多留学生来说,由于学习的安排并不是非常稳定,常常需要提前退租。从BC省的租房条款来说,留学生提前退租的时候需要通过正式渠道和方法向房主表达退租的诉求(切勿使用微信通知)。

对于固定期限的租房合同来说,留学生租客理论上是不被允许提前退租。否则,留学生租客则需要赔偿房主出租房屋的损失以及房租的损失。如果留学生租客想尽量避免押金损失,需要至少提前一个月向房主给出书面Notice,Notice中需要包含租客姓名、当天日期、租房地址、离开日期、以及自己签名

提前退租 – Mutual Agreement to End Tenancy

🔗https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy

当房东同意租客提前离开,租客可与房东签订Mutual Agreement to End Tenancy文件,从而提前停租。如果租客遇到特殊状况,比如家庭暴力,那么也可以申请提前退租。

Dispute Resolution

🔗https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/dispute-resolution

当房东由于不合理原因拒不退还押金时,房客可以通过Dispute Resolution解决问题。留学生可以直接通过RTB官网递交Dispute Resolution请求。为了避免由于没有充足信息提交Dispute  Resolution,留学生一定要保留租房合同原件以及保留房东联系方式(电话、邮箱)。